Certyfikat BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) to międzynarodowy system oceny budynków pod kątem ich wpływu na środowisko, efektywności energetycznej oraz komfortu użytkowania. Jest jednym z najbardziej uznanych standardów w ekologicznym budownictwie, który nie tylko potwierdza wysoką jakość inwestycji, ale także przekłada się na realne oszczędności i wartość nieruchomości. Warto go zdobyć, ponieważ zwiększa atrakcyjność budynku na rynku, obniża koszty eksploatacji, a przede wszystkim minimalizuje negatywny wpływ na środowisko.
Jak działa system certyfikacji BREEAM?
BREEAM ocenia budynki w kilku kluczowych kategoriach, takich jak:
- Energia – efektywność energetyczna, wykorzystanie OZE
- Woda – oszczędność zużycia, retencja
- Materiały – ekologiczne i lokalne źródła
- Zdrowie i komfort – jakość powietrza, akustyka, oświetlenie
- Zarządzanie – proces budowy i eksploatacji
- Transport – dostępność komunikacyjna
Każda z tych kategorii jest punktowana, a suma punktów decyduje o przyznanym poziomie certyfikatu:
| Poziom certyfikatu | Procent wymaganych punktów |
|---|---|
| PASS (minimalny) | ≥ 30% |
| GOOD | ≥ 45% |
| VERY GOOD | ≥ 55% |
| EXCELLENT | ≥ 70% |
| OUTSTANDING (najwyższy) | ≥ 85% |
Dlaczego warto certyfikować budynek w systemie BREEAM?
1. Większa wartość nieruchomości
Certyfikowane budynki są bardziej atrakcyjne dla inwestorów i najemców. Badania pokazują, że nieruchomości z BREEAM mogą osiągać nawet o 10-15% wyższe ceny w porównaniu do tradycyjnych obiektów. To szczególnie ważne w przypadku biurowców, budynków komercyjnych i wielorodzinnych.
2. Niższe koszty eksploatacji
Dzięki optymalizacji zużycia energii i wody, koszty utrzymania budynku są znacznie niższe. Przykładowo, zastosowanie systemów odzysku ciepła czy fotowoltaiki może obniżyć rachunki za prąd nawet o 30-40%.
3. Lepszy komfort użytkowania
BREEAM wymaga odpowiedniej jakości powietrza, akustyki i oświetlenia. To przekłada się na zdrowie i produktywność osób przebywających w budynku – np. pracowników biurowych czy mieszkańców.
4. Wymierne korzyści środowiskowe
Certyfikacja wymusza stosowanie rozwiązań zmniejszających ślad węglowy, takich jak:
- recykling materiałów budowlanych,
- ograniczenie emisji CO2,
- ochrona bioróżnorodności wokół budynku.
5. Ułatwienia formalno-prawne
W wielu krajach (w tym w Polsce) certyfikaty ekologiczne są premiowane w przetargach publicznych i mogą ułatwić uzyskanie pozwoleń budowlanych.
Jak wygląda proces certyfikacji?
Certyfikacja BREEAM składa się z kilku etapów:
- Wstępna ocena – analiza projektu pod kątem możliwych punktów.
- Projektowanie – wdrożenie rozwiązań zgodnych z wymogami BREEAM.
- Budowa – nadzór nad realizacją założeń.
- Finalna weryfikacja – audyt i przyznanie certyfikatu.
Cały proces trwa zwykle od kilku miesięcy do roku, w zależności od skali projektu.
Przykłady zastosowań BREEAM w praktyce
W Małopolsce coraz więcej inwestycji decyduje się na certyfikację. Przykłady:
- Biurowce w Krakowie – np. Bonarka for Business (BREEAM Excellent) z systemem odzysku deszczówki i zielonym dachem.
- Osiedla mieszkaniowe – np. Eco Marina w Niepołomicach, gdzie zastosowano pompy ciepła i wentylację mechaniczną z rekuperacją.
Czy BREEAM się opłaca? Analiza kosztów i korzyści
Koszt certyfikacji zależy od wielkości budynku, ale zwykle wynosi od 0,5% do 2% wartości inwestycji. W zamian otrzymujemy:
- Oszczędności eksploatacyjne – zwrot kosztów w ciągu 5-10 lat.
- Wyższą wartość najmu/sprzedaży – certyfikowane budynki łatwiej znaleźć klientów.
- Długoterminową trwałość – lepsza jakość materiałów i wykonania.
Podsumowanie: dla kogo jest BREEAM?
Certyfikat BREEAM to rozwiązanie dla:
- inwestorów, którzy chcą zwiększyć wartość nieruchomości,
- deweloperów stawiających na ekologiczne standardy,
- właścicieli firm dbających o CSR i wizerunek,
- osób prywatnych budujących domy pasywne lub energooszczędne.
W dobie rosnących cen energii i wymagań środowiskowych, BREEAM to nie tylko moda, ale i rozsądna inwestycja na przyszłość.
Related Articles:
Fachowiec z 15-letnim doświadczeniem. Zaczynał od prac wykończeniowych, dziś zarządza całymi projektami. Specjalizuje się w ekologicznych rozwiązaniach i nowoczesnych technologiach w budownictwie.
Interesuje się budownictwem pasywnym i systemami smart home. W wolnym czasie idzie w góry.
Na blogu dzieli się wiedzą o trendach w budownictwie i praktycznymi poradami.
